En 2026, le Québec met en place un nouveau crédit d’impôt remboursable pour alléger les droits de mutation immobilière, souvent appelés taxe de bienvenue, lors d’un premier achat. Cette mesure peut changer la façon de planifier son budget d’acquisition, surtout au moment où chaque dollar compte.

Un nouveau remboursement provincial

Le gouvernement du Québec instaure un crédit d’impôt remboursable pour l’accès à la propriété. Ce crédit peut rembourser jusqu’à 5 875 $ de droits de mutation payés lors de l’achat d’une première habitation admissible.

Le calcul annoncé est le suivant :

100 % des premiers 5 000 $ payés en droits de mutation;
25 % des 3 500 $ suivants, pour une aide additionnelle maximale de 875 $

À partir de quand la mesure s’applique

La mesure vise les habitations admissibles acquises à compter du 1er janvier 2026. Le document explicatif du ministère indique aussi que le remboursement devrait rejoindre environ 38 000 premiers acheteurs par année.

Qui peut en bénéficier

Conditions d’admissibilité

Pour être admissible, l’acheteur doit acquérir une habitation qu’il a l’intention d’utiliser comme lieu principal de résidence. Il ne doit pas avoir habité, durant l’année de l’acquisition ou les quatre années précédentes, un logement dont lui-même ou son conjoint était propriétaire. La situation du conjoint entre donc aussi dans l’analyse.

Habitations visées

Les habitations admissibles comprennent notamment :

les maisons individuelles;
les maisons jumelées ou en rangée;
les maisons usinées ou mobiles;
les duplex et triplex;
les condos;
certains appartements d’immeubles résidentiels à logements multiples.

Autrement dit, la mesure ne vise pas seulement la maison unifamiliale classique. Elle peut aussi concerner des formes d’habitation plus compactes, ce qui est pertinent pour les marchés régionaux où l’offre se diversifie.

Combien peut-on récupérer

Le remboursement maximal peut atteindre 5 875 $, mais il n’est pas uniforme pour tout le monde. Le crédit commence à être réduit lorsque la base d’imposition utilisée pour calculer le droit de mutation dépasse 750 000 $. Il devient nul à partir d’une base d’imposition d’au moins 1 000 000 $.

Le gouvernement donne quelques exemples parlants dans son document explicatif :

à Rimouski, une maison unifamiliale de 292 000 $ donnerait droit à un remboursement complet de 2 606 $;
à Lévis, une maison de 427 000 $ donnerait aussi droit à un remboursement complet de 4 516 $;
à Laval, une maison de 616 000 $ atteindrait le maximum de 5 875 $, soit 65 % des droits de mutation de l’exemple présenté.

Pourquoi le montant peut varier

Le droit de mutation n’est pas calculé seulement sur le prix affiché. Il repose sur le plus élevé entre le prix payé, le prix inscrit à l’acte et la valeur marchande de l’immeuble au moment du transfert.

En 2026, les taux généraux prévus par Québec sont :

0,5 % sur les premiers 62 900 $;
1,0 % sur la tranche de 62 900,01 $ à 315 000 $;
1,5 % sur la tranche qui excède 315 000 $.

Ce que cela change pour un achat au Saguenay ou à Charlevoix

Achat d’une maison ou d’un condo

Pour un premier acheteur qui vise une propriété à Saguenay, à La Baie, à Saint-Fulgence, à Petit-Saguenay ou à Saint-Siméon, la logique est la même : la municipalité émet la facture de droits de mutation, mais le remboursement annoncé passe par le nouveau crédit d’impôt provincial. Le ministère indique aussi qu’un versement anticipé devrait être possible à partir de l’automne 2026, après paiement, lorsque le montant admissible dépasse 1 000 $.

Dans plusieurs marchés régionaux, où les valeurs demeurent souvent plus modérées que dans les grands centres, cette mesure pourrait couvrir une part importante, voire la totalité, des droits de mutation. Les exemples officiels de Rimouski et de Lévis vont clairement dans ce sens.

Terrain et autoconstruction : point de vigilance

Pour Octave, ce point est particulièrement important. Le bulletin d’information précise que, lorsqu’une personne acquiert un terrain pour y réaliser un projet d’autoconstruction, elle n’est considérée avoir acquis le logement qu’au premier jour où la maison est habitable.

En clair, un terrain acheté seul ne devrait pas être automatiquement traité comme une habitation admissible dès l’achat. Pour un projet de construction dans le Bas-Saguenay ou dans Charlevoix, mieux vaut donc valider ce point avec le notaire, le fiscaliste ou le professionnel qui accompagne la transaction.

À retenir

Le Québec crée en 2026 un crédit d’impôt remboursable pour l’accès à la propriété.
Le remboursement peut atteindre 5 875 $.
La mesure vise les habitations admissibles acquises à compter du 1er janvier 2026.
L’acheteur doit viser une résidence principale et répondre au test de premier acheteur sur l’année d’acquisition et les quatre années précédentes.
Pour un terrain acheté en vue d’une autoconstruction, l’habitation n’est considérée acquise que lorsqu’elle devient habitable.

FAQ

Le remboursement s’applique-t-il partout au Québec?

Oui. Le crédit vise une habitation admissible située au Québec. Le droit de mutation est payé à la municipalité, mais la mesure annoncée est provinciale.

Faut-il attendre sa déclaration de revenus pour recevoir l’argent?

Pas nécessairement. Le ministère prévoit un mécanisme de versement anticipé à compter de l’automne 2026, après paiement du droit de mutation, lorsque le montant admissible dépasse 1 000 $.

Est-ce qu’un terrain seul est admissible?

Le bulletin précise qu’en contexte d’autoconstruction, le logement est considéré acquis seulement lorsque la maison est habitable. Un terrain seul n’équivaut donc pas automatiquement à une habitation admissible au moment de l’achat.

Cette aide remplace-t-elle les autres crédits pour premier achat?

Non. Le document explicatif indique qu’elle s’ajoute aux crédits non remboursables déjà offerts par Québec et par le fédéral, pour une aide fiscale maximale totalisant 8 444 $ selon le cas présenté.

Comment Octave peut vous aider

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Taxe de bienvenue au Québec en 2026 : remboursement pour les premiers acheteurs