Petit-Saguenay dit oui à Forêt-Mixte : 18 logements abordables en forêt
Le logement abordable à Petit-Saguenay franchit une étape importante. Le 5 octobre 2026, le conseil municipal a adopté à l’unanimité une résolution d’appui à Forêt-Mixte, un projet de 18 logements locatifs abordables porté par Octave Immobilier. Le dossier sera déposé à la mi-octobre au Programme d’habitation abordable Québec (PHAQ).
En bref — Par une résolution adoptée à l’unanimité, la Municipalité de Petit-Saguenay appuie formellement Forêt-Mixte, 18 logements locatifs abordables en milieu rural et forestier. Elle exprime son intention d’accorder un crédit de taxes de 36 ans. La SADC du Fjord et la FROH appuient aussi le projet, qui sera déposé au PHAQ. Cet appui est conditionnel au financement.
Que prévoit la résolution de la Municipalité ?
La résolution appuie formellement le projet tel qu’il a été présenté au conseil. Elle a été adoptée à l’unanimité lors de la séance ordinaire du 5 octobre 2026.
Le conseil y retient notamment que :
le projet a été analysé et jugé conforme au règlement de zonage ;
le plan d’aménagement est jugé novateur sur le plan de l’aménagement durable ;
le taux d’inoccupation des logements privés dans la municipalité est de 0 % depuis plusieurs années ;
le projet contribuerait à l’accueil et à la rétention de ménages à Petit-Saguenay.
Un crédit de taxes sur 36 ans
La Municipalité exprime son intention d’accorder un crédit de taxes foncières de 36 ans sur les bâtiments construits. Selon la résolution, cette contribution est estimée à environ 80 000 $ par année, soit 2,88 M$ sur l’ensemble de la période.
Ce type d’aide est permis par l’article 84.2 de la Loi sur les compétences municipales, qui autorise une municipalité à soutenir l’offre de logements sociaux ou abordables. Le crédit reste assujetti à l’adoption des règlements et ententes requis.
Une solution de mobilité : l’autopartage sur le site
Le site de Forêt-Mixte est à environ 11 km du cœur du village. Pour éviter que chaque ménage dépende d’une deuxième voiture, Octave propose de prolonger jusqu’au projet le service d’autopartage déjà offert par la Municipalité.
La proposition d’Octave prévoit :
une petite flotte de véhicules électriques stationnée sur le terrain commun, à environ 150 m de la route 170 ;
des places réservées avec bornes de recharge, et un câblage prévu pour agrandir la flotte au besoin ;
un accès prioritaire pour les locataires, mais un service ouvert à tous les résidents de Petit-Saguenay ;
un partage des rôles : Octave fournirait les places, le câblage, les bornes et l’entretien du stationnement ; l’acquisition des véhicules et la gestion du service relèveraient de la Municipalité et de ses partenaires.
Par sa résolution, la Municipalité mandate son administration pour évaluer cette possibilité avec Octave et les partenaires. La mise en œuvre dépendra du financement et des ententes à conclure ; la résolution ne constitue pas un engagement financier de la Municipalité.
Qui d’autre appuie Forêt-Mixte ?
Deux organismes régionaux ont aussi transmis une lettre d’appui.
La SADC du Fjord. Elle appuie le projet, qu’elle juge pertinent pour le territoire. L’accès à des logements abordables est un enjeu important pour attirer et retenir des résidents à Petit-Saguenay.
La Fédération régionale des OSBL d’habitation (FROH) du Saguenay–Lac-Saint-Jean, Chibougamau-Chapais et Côte-Nord. Elle appuie le projet et sera mandatée comme gestionnaire immobilier de Forêt-Mixte une fois celui-ci réalisé. La FROH gère déjà plus de 500 logements dans la région.
| Partenaire | Rôle dans le projet |
|---|---|
| Municipalité de Petit-Saguenay | Appui formel, crédit de taxes envisagé, étude de l’autopartage |
| SADC du Fjord | Appui, ouverture à des collaborations |
| FROH | Appui, gestionnaire immobilier mandaté du projet |
Qu’est-ce que le projet Forêt-Mixte ?
Forêt-Mixte prévoit 18 logements locatifs abordables sur des terrains d’Octave, en bordure du chemin Jeanne-Ida-Gaudreault, accessible par la route 170, à Petit-Saguenay. Il vise les familles, les personnes seules et les aînés autonomes.
Neuf îlots, chacun avec une maison unifamiliale et une unité d’habitation accessoire, toutes deux locatives.
Un ensemble indivisible : les lots ne seront pas revendus séparément.
Construction en bois massif préfabriqué (CLT), une approche plus sobre en énergie et en carbone.
Un site qui reste nature : érablière protégée, sentiers et espace commun pour les résidents.
Plan d’aménagement préliminaire de Forêt-Mixte : 9 lots, sentier pédestre, érablière protégée et espaces communs pour l’autopartage et le jardin.
Les loyers seraient fixés selon les coûts réels du projet, et non selon le marché de la villégiature. À terme, comme le précise la résolution, l’ensemble serait cédé à un organisme à but non lucratif en habitation pour assurer l’abordabilité à long terme.
Pour en savoir plus sur l’origine du projet, lisez notre étude sur les besoins en logement du Bas-Saguenay et l’article sur les besoins en logement à Petit-Saguenay.
Pourquoi ce projet compte-t-il pour Petit-Saguenay ?
Un taux d’inoccupation de 0 % signifie qu’il n’y a pratiquement aucun logement libre pour une famille, un travailleur ou un aîné qui veut s’installer ou rester au village. Selon la Municipalité, Forêt-Mixte est le seul projet de logement abordable actuellement en développement à Petit-Saguenay.
Selon la résolution, le projet représente un investissement estimé à 12 M$ sur le territoire. Les bâtiments généreraient environ 80 000 $ de taxes foncières par année, selon les estimations fournies par Octave.
Quelles sont les prochaines étapes ?
Dépôt au PHAQ (Volet 1) à la mi-octobre 2026, auprès de la Société d’habitation du Québec.
Analyse du dossier par la SHQ, puis recherche du financement complémentaire.
Construction visée en 2027-2028, seulement si le financement est confirmé.
L’appui de la Municipalité est conditionnel à l’obtention de toutes les autorisations, permis et financements nécessaires. Aucun financement gouvernemental n’est confirmé à ce jour, et il n’est pas encore possible de réserver un logement.
Octave cherche des partenaires pour réaliser Forêt-Mixte
Octave Immobilier souhaite s’entourer de partenaires pour mener Forêt-Mixte à terme, puis reproduire le modèle dans d’autres municipalités rurales. Nous voulons échanger avec :
des investisseurs d’impact et des institutions financières qui soutiennent le logement abordable ;
des fondations et des fiducies d’utilité sociale ;
des organismes à but non lucratif en habitation intéressés à devenir propriétaires à long terme ;
des municipalités qui ont des terrains et un besoin de logements semblable.
Une première conversation n’engage personne. Écrivez-nous par le formulaire de contact.
Cet article est une annonce d’information. Il ne constitue pas une offre ni une sollicitation d’achat de valeurs mobilières. Toute participation financière ferait l’objet d’ententes distinctes, conformes aux lois applicables.
Un pas de plus pour le logement abordable au Bas-Saguenay
L’appui unanime de Petit-Saguenay, de la SADC du Fjord et de la FROH donne une base solide au dépôt de Forêt-Mixte au PHAQ. La suite dépend maintenant du financement.
Octave Immobilier
Envie de contribuer à Forêt-Mixte ?
Organisme, institution financière, fondation ou municipalité : parlons de ce modèle de logement abordable en milieu rural.
Nous écrireQuestions fréquentes
Combien de logements compte Forêt-Mixte ?
Forêt-Mixte prévoit 18 logements locatifs abordables à Petit-Saguenay, répartis sur neuf îlots. Chaque îlot comprend une maison unifamiliale et une unité d’habitation accessoire, toutes deux en location. Le projet s’adresse aux familles, aux personnes seules et aux aînés autonomes. Les plans peuvent encore évoluer selon le financement obtenu.
Qu’est-ce que la Municipalité de Petit-Saguenay a décidé ?
Le 5 octobre 2026, le conseil municipal a adopté à l’unanimité une résolution d’appui. Elle appuie formellement Forêt-Mixte et exprime l’intention d’accorder un crédit de taxes foncières de 36 ans sur les bâtiments. Elle prévoit aussi d’évaluer un service d’autopartage sur le site. L’appui est conditionnel au financement du projet.
Qu’est-ce que le PHAQ ?
Le Programme d’habitation abordable Québec (PHAQ) est un programme de la Société d’habitation du Québec qui soutient la construction de logements locatifs abordables. Octave déposera la demande de Forêt-Mixte à la mi-octobre 2026. Le dépôt ne garantit pas le financement : le dossier sera analysé par la SHQ.
Y a-t-il des logements à louer à Petit-Saguenay ?
Pratiquement pas. Selon la Municipalité, le taux d’inoccupation des logements privés à Petit-Saguenay est de 0 % depuis plusieurs années. Forêt-Mixte vise à ajouter 18 logements locatifs abordables, si le financement est confirmé. Pour ceux qui souhaitent plutôt bâtir, Octave a aussi des terrains à vendre à Petit-Saguenay.
Peut-on déjà réserver un logement ?
Non. Le projet attend encore son financement, et aucune liste de location n’est ouverte. Les personnes intéressées peuvent écrire à Octave Immobilier pour être informées des prochaines étapes. Les critères d’admissibilité et les loyers seront précisés une fois le financement confirmé.
