Forêt-Mixte : du logement abordable en forêt à Petit-Saguenay
Forêt-Mixte est un projet de logement abordable à Petit-Saguenay, dans la MRC du Fjord-du-Saguenay. En cette Journée mondiale de l'habitat, nous faisons le point sur ce projet de 18 habitations locatives en forêt, et sur l'idée qui le porte : on peut bien se loger en région, sans sacrifier la nature ni l'abordabilité.
En bref : Forêt-Mixte est un projet d'Octave Immobilier de 18 habitations locatives abordables sur un terrain boisé de 4,6 hectares à Petit-Saguenay, près de la route 170. Les maisons en bois, sur pieux, sont réparties en 9 îlots. Les loyers seront établis selon les coûts réels. La construction est visée en 2027.
Qu'est-ce que la Journée mondiale de l'habitat ?
La Journée mondiale de l'habitat est une journée de l'Organisation des Nations unies, soulignée chaque premier lundi d'octobre. Elle invite à réfléchir au droit à un logement convenable et à l'avenir de nos milieux de vie.
Pour nous, c'est l'occasion de rappeler que les villages font aussi partie de la solution.
Qu'est-ce que le projet Forêt-Mixte ?
Forêt-Mixte est un ensemble de 18 habitations locatives abordables, pensé pour les familles, les personnes seules et les aînés autonomes du Bas-Saguenay. Octave Immobilier porte le projet depuis 2020, avec l'architecte Atelier Vert Forêt.
Comment le projet est-il organisé ?
Le site est divisé en 9 îlots. Chaque îlot accueille :
une maison unifamiliale d'environ 1 600 pi², avec 3 chambres
une unité d'habitation accessoire d'environ 900 à 945 pi², avec 2 chambres, sur un étage ou deux
S'y ajoutent des bâtiments et des espaces communs. L'ensemble restera indivisible : il ne pourra pas être vendu par lots.
| Caractéristique | Forêt-Mixte |
|---|---|
| Emplacement | Petit-Saguenay, MRC du Fjord-du-Saguenay, près de la route 170 |
| Superficie du site | 4,6 hectares (environ 46 000 m²), près de la ZEC Buteux–Bas-Saguenay |
| Nombre d'habitations | 18 (9 maisons + 9 unités accessoires) |
| Construction | Bois massif préfabriqué, sur pieux, sans sous-sol |
| Clientèle | Familles, personnes seules, aînés autonomes |
| Loyers | Établis selon les coûts réels, jamais indexés au marché de la villégiature |
| Échéancier | Dépôt au PHAQ en octobre 2026, construction visée en 2027 |
Pourquoi construire du logement en forêt ?
Parce que c'est là que se trouvait le terrain, et parce que la forêt est une richesse à partager plutôt qu'à raser. Dans le périmètre urbain de Petit-Saguenay, les terrains libres appartiennent à des particuliers. Le site de Forêt-Mixte, lui, appartenait déjà à Octave, et la Municipalité appuie le projet.
Le projet est conçu pour habiter la forêt sans la détruire :
Une érablière protégée, avec des sentiers accessibles aux résidents
Un sentier pédestre en fond de lots, pour se déplacer sans emprunter le chemin
Une prairie florale indigène le long du chemin d'accès
Un espace commun qui pourra accueillir un jardin ou un projet porté par les résidents
Des maisons sur pieux, qui limitent le remaniement du sol
Pourquoi le bois massif ?
Le bois massif préfabriqué (CLT) réduit le temps de chantier et l'empreinte carbone de la structure, par rapport au béton armé. Il met aussi en valeur une ressource d'ici. Nous visons également la certification Novoclimat, une démarche en cours, pour des logements plus confortables et moins énergivores.
Comment l'abordabilité sera-t-elle protégée ?
Elle sera protégée par des engagements clairs : aucune location à court terme, aucune conversion en chalets et aucune revente spéculative. Les loyers couvrent les coûts réels du projet et une réserve pour l'entretien, sans suivre le marché de la villégiature, très actif autour du fjord.
À long terme, la propriété pourrait être confiée à une structure hors marché, comme une fiducie foncière communautaire ou un OBNL. Pour aller plus loin : protéger l'abordabilité des logements à long terme.
Où en est le projet Forêt-Mixte ?
Le projet avance par étapes :
Conception préliminaire réalisée avec Atelier Vert Forêt
Chemin d'accès : une première section du chemin Jeanne-Ida-Gaudreault est réalisée ; la suite est prévue en 2026-2027
Raccordement électrique : demande de prolongement de ligne en cours auprès d'Hydro-Québec
Financement : dépôt au Programme d'habitation abordable Québec (PHAQ) d'ici le 14 octobre 2026
Construction : visée en 2027
Le Quotidien a présenté le projet en juillet 2026 : lire notre retour sur cet article.
Comment contribuer à Forêt-Mixte ?
Forêt-Mixte se bâtit avec des partenaires. Nous cherchons à échanger avec :
des futurs locataires intéressés par la vie au Bas-Saguenay
des municipalités et MRC qui voudraient reproduire le modèle ailleurs
des investisseurs et organismes engagés dans le logement abordable
des partenaires locaux, notamment pour la mobilité et l'aménagement du site
Questions fréquentes
Où se trouve Forêt-Mixte ?
Forêt-Mixte se trouve à Petit-Saguenay, dans la MRC du Fjord-du-Saguenay, au Saguenay–Lac-Saint-Jean. Le site boisé de 4,6 hectares est accessible par la route 170 et le chemin Jeanne-Ida-Gaudreault, près de la ZEC Buteux–Bas-Saguenay, à environ 11 km du cœur du village.
Quand les logements de Forêt-Mixte seront-ils disponibles ?
La construction est visée en 2027, sous réserve de l'obtention du financement, dont le Programme d'habitation abordable Québec, et de l'achèvement du chemin et du raccordement électrique. Les dates de location seront annoncées sur le site d'Octave Immobilier dès qu'elles seront confirmées.
Qui pourra louer une habitation à Forêt-Mixte ?
Le projet vise les familles, les personnes seules et les aînés autonomes, en particulier les ménages à revenu faible ou modeste. Les critères d'admissibilité précis dépendront des programmes de financement obtenus. Vous pouvez déjà manifester votre intérêt en écrivant à Octave Immobilier.
Combien coûtera le loyer ?
Les loyers ne sont pas encore fixés. Ils seront établis selon les coûts réels du projet et une réserve d'entretien, et respecteront les plafonds du programme de financement. Ils ne seront jamais indexés au marché de la villégiature.
Le modèle Forêt-Mixte peut-il être reproduit ailleurs ?
Oui, c'est notre souhait. Le modèle, soit des îlots avec une maison et une unité accessoire, une construction préfabriquée en bois et une propriété hors marché, peut s'adapter à d'autres municipalités rurales. Nous avons aussi des terrains à Saint-Siméon, dans Charlevoix, qui pourraient accueillir un projet semblable.
Conclusion
Forêt-Mixte montre qu'on peut bâtir du logement abordable, durable et désirable à Petit-Saguenay, au Bas-Saguenay. En cette Journée mondiale de l'habitat, nous réaffirmons une conviction simple : bien habiter les régions, c'est possible.
Vous voulez vous inscrire comme futur locataire, devenir partenaire ou reproduire le modèle ? Écrivez-nous ou appelez-nous au 418 261-2422.
À lire aussi : Besoins en logement dans le Bas-Saguenay · La préfabrication pour des habitations abordables · Logement abordable dans le Bas-Saguenay
Sources : Le Quotidien, 28 juillet 2026
